Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit traumhaft schönem Fernblick in Wolfsanger

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 34125
Ort: Kassel
ImmoNr: 26-5693
Wohnfläche: ca. 82 m²
Anzahl Zimmer: 3,5
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 145.000,00 €
Baujahr: 1965
Endenergiebedarf: 91,7 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.02.2028
Energieeffizienzklasse: C
Außen-Provision: 3,00 %
wesentlicher Energieträger: Gas

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene Eigentumswohnung in sehr reizvoller, ruhiger Stadtrandlage am oberen Ende des Bossentalparks; professionell geführte Anlage; Wohnung und Gebäude sind gepflegt.

Aufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafen, Kind/Arbeiten, Küche, Badezimmer, Windfang mit Gäste-WC und Abstellraum, Balkon über ganze Wohnungsbreite (ca. 8,50 m); mit der sonnigen Südausrichtung, seiner Größe, den breiten Markisen und insbesondere dem atemberaubenden Fernblick über die ganze Stadt hinweg bis zum Herkules bildet letzterer das Highlight der Wohnung - von Frühjahr bis Herbst quasi das Wohnzimmer. Die Wohnung wurde nie grundlegend modernisiert, präsentiert sich aber doch sehr gepflegt. Außerdem wurden Fenster in 2015 ausgetauscht, zwei zum Balkon hin sogar erst 2021. Die Balkonbrüstung wurde 1990 erneuert.

Die Wohnung ist vermietet für eine Grundmiete von aktuell 550,- € monatlich bzw. 6.600,00 € per anno (letzte Mieterhöhung zum 01.06.2025).