MFH mit 16 Wohneinheiten und 12 Stellplätzen; Eckgrundstück an 2 Straßen, KS-Schillerviertel

Beschreibung

Zwischen Hauptbahnhof und Universität befindet sich dieses lukrative Renditeobjekt, welches wir Ihnen zum Kauf anbieten. Das Haus wurde in 1956 erbaut und verfügt über ca. 713 m² Wohnfläche sowie 12 PKW-Stellplätze. Die Wohnungen sind überwiegend mit 2-ZKB Grundriss, in gut nachgefragten Größen und ordentlichem Zustand. In den 1980er Jahren wurde es vom heutigen Eigentümer erworben und in den Bereichen Bäder, Fenster usw. modernisiert. In 12 Wohnungen erfolgt die Beheizung überwiegend durch neuere Gasetagenheizungen, 4 Wohnungen (komplettes EG) werden beheizt durch eine GZH (Niedertemperaturkessel aus 1989).

Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 77.280,- €. Das Grundstück hat eine Größe von 648 m². Der Teil des Grundstücks, welcher derzeit als Parkplatz genutzt wird, könnte aufgrund der Lage des Eckgrundstücks ggf. zur weiteren Bebauung geeignet sein. Es befindet sich im ungeplanten Innenbereich und ist nach § 34 BauGB zu beurteilen. Dadurch, dass es an einer öffentlichen Verkehrsfläche liegt, wäre die Erschließung gesichert; zu beachten wären die Abstandsflächen der umliegenden Bebauung, die Sicherstellung des zweiten Rettungswegs und die Betrachtung der aktuellen/zukünftigen Stellplätze.

Die Aufteilung:

Eingang Erzberger Straße:
Hochparterre

- 2-ZKB (Links) ca. 46 m² Wfl., gekündigt zum 31.12.2025, neu vermietbar
- 1-Zimmer, Kochnische, Bad, (Rechts) ca. 37 m² Wfl.

Eingang Schillerstraße
Erdgeschoss:

- 2-ZKB, (Links) ca. 50 m² Wfl.
- 1-ZKB, (Mitte) ca. 35 m² Wfl.

1.Obergeschoss:

- 2-ZKB, (L) ca. 51 m² Wfl.
- 2-ZKB, (M) ca. 45 m² Wfl.
- 2-ZKB, (R) ca. 54 m² Wfl.

2. Obergeschoss:

- 2-ZKB, (L) ca. 51 m² Wfl.,
- 2-ZKB, (M) ca. 45 m² Wfl.
- 2-ZKB, (R) ca. 54 m² Wfl.,gekündigt zum 31.1.2026, neu vermietbar

3. Obergeschoss:

- 2-ZKB (L) ca. 51 m² Wfl., gekündigt zum 31.12.2025, neu vermietbar
- 2-ZKB (M) ca. 45 m² Wfl.
- 2-ZKB (R) ca. 54 m² Wfl.

Dachgeschoss:

- 2-ZKB (L) ca. 36 m² Wfl.
- 2-ZKB (M) ca. 33 m² Wfl.
- 1,5-ZKB (R) ca. 26 m² Wfl.

Untergeschoss:
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