Gepflegtes, sehr stattliches Wohnhaus in ansprechender Wohnlage Baunatal-Leiselfeld

Beschreibung

Angeboten wird ein attraktives Anwesen in einer ruhigen Wohnstraße. Das Wohnhaus samt Nebengebäude wurde im Jahre 1988 auf 712 m² Grundstück errichtet. Es hat drei Ebenen, die beiden Wohnetagen in Erd- und Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Die Wohnfläche beträgt rund 200m². Hinzu kommen 108 m² Nutzfläche im Untergeschoss, zzgl. Nebengebäude (Doppelgarage mit begehbarem Boden).

Die Immobilie wurde als Zweifamilienhaus für 3 Generationen konzipiert und genutzt. Es wurde also eine Wohnebene von den Großeltern und die andere von den Eltern mit den Kindern bewohnt. Der Grundriss ist aber variabel und lässt die Nutzung als Einfamilienhaus ebenfalls zu.

Aufteilung:
· Erdgeschoss, 106 m² Wohnfläche: Wohn-Ess-Bereich, 3 weitere Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und überdachte Terrasse.
· Dachgeschoss, 93 m² Wohnfläche: Wohn-Ess-Bereich, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon.
· Kellergeschoss, 108 m² Nutzfläche: Hobbyraum (Partykeller), Waschküche, Duschbad, Heizkeller, Vorratskeller, ausgebauter Kellerraum.
· Nebengebäude: Doppelgarage (ohne Zwischenwand), begehbarer Boden, elektrisch angetriebene Schwingtore

Das solide und gut gebaute Haus überzeugt durch Qualität, einen ansprechenden Pflegezustand und eine schöne Ausstattung. Wände und Decken sind massiv, die Innentreppe ist aus Marmor. Die Zimmer sind überwiegend mit Echtholz-Parkettböden versehen. Weitere Ausstattungsmerkmale: Holz-ISO-Fenster, Rollos im Erdgeschoss, Sauna nebst Duschbad im Untergeschoss, Wasserenthärtungsanlage.

Beheizung und Energetik: Die Basis bildet eine Gastherme aus dem Jahr 2011 mit zentraler Warmwasserbereitung. Letztere wird unterstützt durch Solarthermie. Dementsprechend große Pufferspeicher sind vorhanden. Für die kalten Tagen des Jahres bietet sich die Nutzung des Kaminofens im Erdgeschoss an. Darüber hinaus wurde 2021 eine PV-Anlage eingebaut mit einer Leistung von 7,4 kWp und einem Batteriespeicher, Hinsichtlich dieser Anlage besteht ein Leasingvertrag mit der Fa. ENPAL, der eine Laufzeit von 20 Jahren hat und übernommen werden kann. Gegen eine monatliche Leasingrate darf die Anlage genutzt werden und Strom zur Eigenverwendung verbraucht und gespeichert werden. Bisher spart der Eigentümer mehr Geld beim Zukauf von Strom ein als die Leasingrate ausmacht. Am Ende der Laufzeit geht die Anlage ohne Ablösebetrag in Eigentum über.

Der in Größe und Ausrichtung perfekt passende Garten ergänzt das Wohngebäude ideal.

Anbieter-Objektnummer: 1906