- Wo Geschichte wohnt - „Klassische Schönheit der Jahrhundertwende"

Beschreibung

„Jugendstil in seiner schönsten Form – eindrucksvolles Mehrfamilienhaus von 1894“

Zwischen Hauptbahnhof und Universität befindet sich dieses interessante Renditeobjekt, welches wir Ihnen zum Kauf anbieten.

Das Haus wurde in 1894 erbaut und wird vom Denkmalschutzamt beschrieben als "eines der bemerkenswertesten Wohn- und Geschäftshäuser, die in den gründerzeitlichen Stadterweiterungsgebieten Kassels erhalten blieben. Ein symmetrischer Ziegelrohbau unter Mansard-Flachdach mit Dachhäuschen. Die Fassade wird einerseits vom Wechselspiel des tiefen Rots und des Grüns des verwendeten Ziegel-, Klinker- und Formsteinmaterials bestimmt, andererseits von dem markanten Treppenhauserker in Spannung gehalten".

Es verfügt über ca. 655 m² Wohnfläche (9 Wohnungen) sowie ca. 37 m² Gewerbefläche (Laden). Hiervon sind 8 Wohnungen mit 3-Zimmer Grundriss, eine Wohnung mit 2-Zimmer Grundriss. Der Charme des Jugendstils ist innen wie außen in vielen Bereich noch originalgetreu erhalten, der Allgemeinzustand ist überwiegend gut. Die Beheizung erfolgt in 7 Wohnungen mit Nachtspeicherthermen und Holzöfen, eine Wohnung und die Gewerbefläche haben eine Gaszentralheizung. Aufgrund der derzeitigen staatlichen Förderungen, sollte über eine Umstellung in alternative Energieträger nachgedacht werden.

Im hinteren Teil des Grundstücks liegt die „alte Backstube mit Gesellenwohnung“, welche seit vielen Jahren nicht mehr genutzt wurde und Sanierungsbedarf hat, mit insg. ca. 144 m² Fläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Aktuell ist eine Wohnung frei und zwei Wohnungen sind zum 01.11.26 gekündigt. Die Ist-Jahresnettomiete beträgt 66.651,-. Die Neuvermietungen werden derzeit vorgenommen, so dass keine Vakanzen entstehen. Die die Soll-Jahresnettomiete wird mit 79.971,- veranschlagt. Das Grundstück hat eine Größe von 500 m². In 2024 wurde die Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Aufteilung in Wohnungseigentum beantragt und genehmigt, erfreulicherweise wurde eine grundbuchliche Aufteilung nach WEG noch nicht vorgenommen.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss:
- ca. 37 m² Laden mit Nebenraum und WC
- 3-ZKB-Wohnung mit ca. 79 m² Wfl.

1.Obergeschoss:
- 3-ZKB, (L) ca. 86 m² Wfl.
- 3-ZKB, (R) ca. 67 m² Wfl.

2. Obergeschoss:
- 3-ZKB, (L) ca. 86 m² Wfl. (frei)
- 3-ZKB, (R) ca. 69 m² Wfl.

3. Obergeschoss:
- 3-ZKB, (L) ca. 84 m² Wfl.
- 3-ZKB, (R) ca. 69 m² Wfl.

Dachgeschoss:
- 2-ZKB (L) ca. 46 m² Wfl.
- 2-ZKB (M) ca. 68 m² Wfl.

Untergeschoss:
- Diverse Kellerräume, Heizungsraum

Alte Backstube Hinterhaus:
- ca. 114 m² Fläche im EG
- ca. 30 m² Fläche im OG
- 3 Kellerräume im UG

Ein interessantes Objekt mit viel Potential erwartet Sie.