Top-gepflegtes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude auf großem Grundstück in Wellerode

Beschreibung

Viel Platz und viele Möglichkeiten für die große Familie, auch mehrere Generationen, für Handwerker, individualisten mit besonderem Hobby und auch für Tierhalter; das Wohngebäude präsentiert sich heute als Zweifamilienhaus mit einer freien Wohnung über zwei Ebenen, ca. 136 m² groß und sofort verfügbar, und einer weiteren Maisonette im Dachgeschoss, ca. 65 m² Wohnfläche, vermietet für 550 € monatlich (Grundmiete)

Die Immobilie wird aus erster Hand verkauft, sie steht seit ihrem Ursprung im Jahre 1915 bis heute in Familienbesitz. Der jetzige Eigentümer, 4. Generation, übernahm 1993 und widmete sich sodann über mehrere Jahre dem Umbau und der Modernisierung des Objektes. Bis heute wurde das Anwesen vorbildlich instand gehalten und kontinuierlich verbessert. Diese Immobilie ist in hervorragendem Zustand.

Hier eine nicht abschließende Aufzählung der wichtigsten Maßnahmen der letzten 30 Jahre:
- Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohnung über zwei Ebenen
- Aufstockung des rückwärtigen Gebäudeteils und Anbau eines Balkons im 1. Obergeschoss
- Verkängerung der rückwärtigen Dachfläche und Einbau einer Dachloggia in 2010
- Erneuerung der Dachdeckung sowie Dämmung des Daches mit Rockwool 0,35 in Stärke 160mm sowie Isofloc in den Kniestock-Wänden
- Dämmung der hofseitigen Giebel-Außenwand mit Styrodur (100 mm)
- Erneuerung der Rohrleitungen sowie der Heizöltanks (doppelwandig, Blech) und aller Heizkörper, Dämmung der Heizleitungen
- Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus Erneuerung des Zählerschrankes und Schaffung getrennter Stromkreise mit Stromzählern für 4 Einheiten
- Erneuerung der Bäder und Einbau von separaten Wasserzählern
- Erneuerung der Fenster (Kunststoff-ISO, abschließbar
- Erneuerung der Innentüren
- Erneuerung der Hauseingangstür
- Teilausbau des Kellergeschosses zu einem wohnmäßig nutzbaren Raum mit Pantry und Duschbad
- Erneuerung des Bades im Erdgeschoss (hängendes WC, chicker Waschtisch, elegante Walk-In-Dusche), 2016
- Einbau einer Metalltreppe, die vom Balkon des Erdgeschosses in den Garten führt, 2014
- Einbau Kaminofen, 2014
- Einbau einer Holz-Innentreppe zur Verbindung von Erd- und Obergeschoss und Herstellung einer geräumigen Maisonettewohnung, 2016
- Ernuerung der Fußböden im Erdgeschoss (Echtholzparkett und Feinsteinzeug)
- Erneuerung des Warmwasserspeichers im Jahr 2020
- Austausch der gartenseitigen Fenster (abschließbar, Einbruchschutzglas) und Einbau elektrisch angetriebener Rollläden, 2021
- Erneuerung der Außen-Eingangstreppe in 2025 (Granit)

2006 wurde ein Nebengebäude errichtet, bestehend aus drei hohen, geräumigen Garagen, die bei Bedarf auch zu einer kleinen Halle verbunden werden könnten.

Das Grundstück liegt am Ortsausgang Richtung Lohfelden und ist somit verkehrsgünstig gelegen und gut angebunden. Wellerode bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der Tiefe des Grundstückes bietet es zudem eine veritable Idylle und vermittelt Unabhängigkeit.