Wolfhagen City, Wohn- und Geschäftshaus, frei und nutzbar

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit viel Platz im Stadtzentrum von Wolfhagen.

Zum Verkauf steht diese Immobilie, welche sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz befindet und nun aus Altersgründen veräußert werden soll. Das Objekt ist eines der ersten Häuser der Wolfhager Innenstadt , die Entstehung wird lt. Auskunft des Bauamts auf Mitte des 18. Jahrhunderts geschätzt. Es besteht aus einer großen Ladenfläche im Erdgeschoss sowie 2 Wohnungen in den oberen Geschossen mit insg. 3 Garagen. Die Gesamtfläche des Objektes beträgt rund 420 m², das Grundstück hat eine Größe von 302 m².

Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
- ca. 162 m² Ladenfläche mit Schaufenster und Nebenräumen,

1.Obergeschoss:
- ca. 145 m² Wfl. mit 4-ZKB-Grundriss und riesiger Balkonterrasse

2.Obergeschoss:
- ca. 113 m² Wfl. mit 5-ZKB-Grundriss

Dachgeschoss:
- großer Dachboden als Abstellfläche, ggf. Ausbaureserve

Kellergeschoss:
- Abstellfläche (vom Laden begehbar)
- Gewölbekeller
. Heizungsraum (ÖZH, Viessmann aus 1992)

Die Ladenfläche im Erdgeschoss ist aktuell als Postfiliale vermietet (ca. € 4800,- Nettomiete p.a.) die beiden Wohnungen in den Obergeschossen sind frei und nutzbar.
Zum Objekt gehören 3 Garagen, diese sind für € 720,- p.a. vermietet.

Der Innenstadtkern steht unter Ensembleschutz der Gesamtanlage, ein Energieausweis ist somit nicht erforderlich.