Modernisiert und top-gepflegt: Attraktives Wohnhaus für die kleine Familie in Lohfelden

Beschreibung

Massiv errichtetes Einfamilienhaus auf bezaubernd angelegtem Grundstück, gelegen in einer Stichstraße im Ortsteil Ochshausen; die Immobilie wird aus erster Hand verkauft.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang zu überdachtem Freisitz, Essplatz (Ausgang Terrasse), Küche (weiterer Ausgang Terrasse), kleines Arbeitszimmer, Gäste-WC
Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Kaminzimmer, Komfortbad (Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet), Loggia
Kellergeschoss: Garage im Haus (elektrisches Sektionaltor, Heizkeller, Werkraum, Duschbad

Die Eigentümer haben die Immobilie stets hervorragend gepflegt und instand gehalten. Zudem sind auch substantielle werterhöhende Modernisierungen vorgenommen worden, so dass das Objekt, abgesehen von einigen modischen Anpassungen, kaum Renovierungsbedarf aufweist.

Hier eine kleine Liste der Ausstattung und der wichtigsten Modernisierungen:
- Innentreppe und Fußboden in Diele, Wohnzimmer und Essplatz aus zeitlos elegantem Travertin
- Fußböden im Übrigen: neues Vinyl in Lichtgrau, Teppich im Kinderzimmer
- Fenster komplett erneuert in 2008, Marke perfecta, abschließbar, doppelverglast, im Schlafzimmer dreifach, bodentiefe Elemente an Küche, Essplatz und Wohnzimmer
- elegante weiße Haustür, erneuert 2015, mit Zusatzverriegelung
- Rollläden rundum
- Überdachter Freisitz, Terrasse und weiterer Freisitz
- Erneuerung des Hauptbadezimmers in 2016
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 mit zentraler Warmwasserbereitung
- PV-Anlage aus 2010, Volleinspeisung für 34,05 Cent/kWh; im Jahr 2025 wurden 5.391 kWh erzeugt, die mit 1.835,63 € vergütet wurden
- Kamin im Loggiazimmer (Dachgeschoss)

Der Garten ist liebevoll angelegt mit Büschen, Beeten, einem Teich und Ziergehölzen.