6 Wohnungen und eine praktische Hallen-Lagerfläche, in zentraler Lage von Kassel
Beschreibung
Interessante Kapitalanlage mit separater Gewerbeeinheit auf 819 m² Grundstück
In verkehrsberuhigter Seitenstraße nahe Klinikum und Universität gelegen, befindet sich dieses interessante Renditeobjekt mit 6 Einheiten sowie einer eigenständigen Gewerbefläche. Die Wohnungen haben gut vermietbare Größen mit insg. ca. 336 m² Wohnfläche. Das Hallen-/ Lagergebäude hat eine Größe von ca. 140 m² und ist frei und nutzbar/vermietbar.
Aktuell sind 6 Wohnungen vermietet, die monatliche ist-Miete beträgt 29.328,00 € , die kalkulierte Miete sehen wir bei 38.328,00 € p.a. Das Wohnhaus wurde in 1990 erbaut, das ursprüngliche Hallengebäude in den 1940er Jahren, die Erweiterung erfolgte in 1980.
Die Aufteilung:
WOHNHAUS
Erdgeschoss
- 2-ZKB mit ca. 41 m² Wohnfläche, seit 2025 vermietet
- 3-ZKB mit Gäste WC und Balkon, ca. 76 m² Wohnfläche, seit 2018 vermietet
Obergeschoss
- 2-ZKB mit ca. 41m² Wohnfläche, seit 2024 vermietet
- 3-ZKB mit Gäste WC und Balkon, ca. 76 m² Wohnfläche, seit 2019 vermietet
Dachgeschoss
- 2-ZKB mit ca. 37 m² Wohnfläche, seit 2014 vermietet
- 3-ZKB mit Gäste WC und Balkon, ca. 66 m² Wohnfläche, wird neu vermietet
Hanggeschoss
- eigenständige Wohnung mit 2-ZKB ca. 42 m², frei. Bislang wurden diese Räume als Abstellfläche genutzt, aktuell werden Gespräche geführt, diese nachträglich als Wohnung genehmigen zu lassen.
- diverse Kellerräume
- Heizungskeller (Fernwärme)
HALLEN-/LAGERFLÄCHE (frei)
- Ursprungsgebäude auf 2 Ebenen (Erd-und Obergeschoss), ca. 50 m² Fläche
- angrenzende Lager-/Werkstattfläche, ebenerdig befahrbar, ca. 90 m²
Lage
In verkehrsberuhigter Seitenstraße nahe Klinikum und Universität gelegen.
Ausstattung
WOHNHAUS
Erdgeschoss
- 2-ZKB mit ca. 41 m² Wohnfläche, seit 2025 vermietet
- 3-ZKB mit Gäste WC und Balkon, ca. 76 m² Wohnfläche, seit 2018 vermietet
Obergeschoss
- 2-ZKB mit ca. 41m² Wohnfläche, seit 2024 vermietet
- 3-ZKB mit Gäste WC und Balkon, ca. 76 m² Wohnfläche, seit 2019 vermietet
Dachgeschoss
- 2-ZKB mit ca. 37 m² Wohnfläche, seit 2014 vermietet
- 3-ZKB mit Gäste WC und Balkon, ca. 66 m² Wohnfläche, wird neu vermietet
Hanggeschoss
- eigenständige Wohnung mit 2-ZKB ca. 42 m², frei. Bislang wurden diese Räume als Abstellfläche genutzt, aktuell werden Gespräche geführt, diese nachträglich als Wohnung genehmigen zu lassen.
- diverse Kellerräume
- Heizungskeller (Fernwärme)
HALLEN-/LAGERFLÄCHE (frei)
- Ursprungsgebäude auf 2 Ebenen (Erd-und Obergeschoss), ca. 50 m² Fläche
- angrenzende Lager-/Werkstattfläche, ebenerdig befahrbar, ca. 90 m²
Weitere Angaben
Energie und Heizung
Energiebedarfsausweis
G 225
Ausstellungsdatum Energieausweis 20.12.2024
Gültig bis 19.12.2034
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a )57,5
Endenergiebedarf kWh/(m²·a )217,6
Energieträger Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis 1990
Dieses Objekt haben wir bereits verkauft. Wir zeigen es als Referenz — eine Besichtigung ist nicht mehr möglich.
- Anzahl Zimmer
- 15
- Wohnfläche
- ca. 336 m²
- Nutzfläche
- ca. 140 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 819 m²
- Baujahr
- 1990
- ImmoNr
- 25-5447
- Außen-Provision
- 3 Monatsmieten
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- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 217,6 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis gültig bis
- 19.12.2034
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